Mietminderungen gehören zu den wichtigsten Rechten von Mietern bei Wohnungsmängeln. Nach § 536 BGB ist die Miete automatisch gemindert, wenn die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch aufgehoben oder erheblich eingeschränkt ist.
Typische Mängel sind Schimmelbefall, Heizungsausfall im Winter, Wasserschäden oder erhebliche Lärmbelästigungen. Entscheidend ist immer die Erheblichkeit des Mangels.
Eine Mietminderung tritt kraft Gesetzes ein, muss also nicht gesondert beantragt werden. Allerdings sollte der Mangel dem Vermieter unverzüglich angezeigt werden, um weitere Rechte nicht zu gefährden.
Die Höhe der Minderung richtet sich nach dem Grad der Beeinträchtigung und wird im Streitfall häufig durch Gerichte anhand von Erfahrungswerten geschätzt.
Fazit: Bei erheblichen Wohnungsmängeln reduziert sich die Miete automatisch – die richtige rechtliche Einordnung ist jedoch entscheidend.
Ich prüfe gerne für Sie, ob und in welcher Höhe eine Mietminderung in Ihrem Fall möglich ist.